Компания "Жилищная перспектива" рада Вам предложить следующие услуги:
Мы работаем, чтобы делать Вашу жизнь проще.
НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ!!! "ON-LINE контроль"
Приобретая новое жилье в Санкт-Петербурге, Москве, другом городе России, или начиная капитальный ремонт в старом помещении, основная масса нашего населения считает, что основной головной болью в этот непростой период будет поиск нормального дизайнера, материалов и недорогого качественного исполнителя. Практически никто в нашей мало информированной стране и даже в таких крупных центрах России, как Москва и Санкт-Петербург не знает о том, что даже купленная квартира, не говоря о приватизированном жилье, может оказаться под вполне реальной угрозой отчуждения вследствие того, что перепланировка помещений проводилась самовольно и без проекта. А согласование перепланировки не было выполнено по характерной для нашего населения халатности.
Вся начальная (исходная) информация о состоянии квартиры находится в Поэтажном плане здания, а он хранится в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) города. И любые не разрешенные отклонения от этого фиксированного документа с юридической точки зрения ведут к потере права собственности на квартиру. Вернее, говоря «законным» языком, теряется право распоряжения собственностью.
Если перепланировка квартир была проведена без составления требуемого пакета документов, а согласование перепланировки помещений и получения, на основании этого разрешительной документации с изменениями в Поэтажном плане БТИ, то в худшем случае можно потерять квартиру, или Вас заставят вернуть все «на круги своя».
Конечно, не все так плохо, и, в основном, архитектура и БТИ закрывали глаза на то, что перепланировка квартир выполнялась самовольно, а согласование перепланировки помещений не проводилось. И вопрос о необходимости разрешительных документов чаще всего оставался вне нашего внимания. Но в последние годы все чаще перепланировка квартир производится абсолютно не задумываясь о том, что помимо юридического несоответствия, это может привести к потере зданием необходимой конструкционной прочности. А это уже ведет к катастрофе, затрагивающей не только лично владельца квартиры, поленившегося провести согласование перепланировки, но и всех жильцов в доме, а иногда и в соседних домах.
Перепланировка помещений, их реконструкция или переоборудование может быть выполнены только по разрешению, выданному городской жилищной инспекцией или межведомственной комиссией на основании собранного пакета необходимых документов, прошедших согласование перепланировки помещений.
Перепланировка помещений, их реконструкция или переоборудование может быть выполнены только по разрешению, выданному городской жилищной инспекцией или межведомственной комиссией на основании собранного пакета необходимых документов, прошедших согласование перепланировки помещений.
Прежде всего, в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) необходимо получить копию поэтажного плана здания и экспликацию БТИ. На основании этих копий проектная организация, причем обязательно имеющая лицензию на проведение подобных работ, разработает проект изменений с учетом пожеланий заказчика и допустимых реконструкций.
Этот проект проходит согласование перепланировки квартиры или иного помещения в госсанэпидемнадзоре, управлении пожарной службы, жилищной и газовой инспекции. Кроме того, необходимо получить разрешительные визы структуры, на балансе которой находится здание, и экспертное заключение в соответствующей организации. А также завизированы нотариусом копии права собственности и разрешительный документ, выдаваемый областным органом по охране памятников культуры. Обязательно и письменное согласие на проведение перепланировки всех совершеннолетних членов семьи.
В большинстве случаев перепланировка квартир начинается с получения экспертного техническое заключение о возможности проведения работ. Это не просто «галочка» в пакете, а документ, составляемый на основе кропотливого исследования и анализа текущего технического состояния всего здания, и квартиры в частности. Весьма актуальны такие работы для старых зданий, способных на самые неожиданные «сюрпризы». В процессе проведения экспертизы тщательно изучаются состояние несущих стен и перекрытий, оценивается их износ и т.д. В большинстве случаев такая экспертиза весьма полезна, поскольку позволяет выявить возможные скрытые дефекты элементов конструкции здания, что даст возможность проектной организации планировать необходимые восстановительные работы. А перепланировка помещений будет осуществляться с учетом всех существующих тонкостей и особенностей, выявленных экспертной комиссией.
Неплохим решением можно считать проведение подобных исследований и после проведения работ по перепланировке. Они смогут четко дать ответ, насколько правильно и качественно была выполнена перепланировка помещений.
Неплохим решением можно считать проведение подобных исследований и после проведения работ по перепланировке. Они смогут четко дать ответ, насколько правильно и качественно была выполнена перепланировка помещений.
Следует учесть, что законодательство имеет две статьи, согласно которым в том случае, если перепланировка квартир была проведена незаконно, и это повлекло за собой угрозу безопасности соседей или ущемления их прав, владельца могут принудительно обязать за свой счет восстановить исходное состояние жилья. А в случае отказа или игнорирования решения суда, квартира продается, а собственник лишается своих прав.
Законодательные акты, регламентирующие изменения в существующий поэтажный план БТИ (бюро технической инвентаризации) четко разграничивают перепланировку на два типа – простую и сложную. Простая перепланировка помещений оформляется значительно проще сложной. Согласование перепланировки квартиры производится по эскизу, выполняемому на копии поэтажного плана БТИ. В случае попадания планируемых работ в категорию сложной перепланировки, необходимо создание отдельного проекта, разрабатываемого специальными проектными организациями, имеющими государственную лицензию на выполнение подобных работ. Этот проект должен пройти согласование во всех требуемых инстанциях с проведением соответствующих экспертиз.
К простой перепланировке относят частичную или полную разборку не несущих перегородок, не включая межквартирные перегородки, выполнение проемов в несущих перегородках (не межквартирных), заделку дверных проемов, установку новых межквартирных перегородок (если они не увеличивают нагрузку на перекрытия) и изменения в рисунка фасада здания по согласованию с архитектурой.
К сложной перепланировке причисляют создание проемов в несущих стенах, межквартирных перегородках и перекрытиях. Устройство внутренних лестниц в помещении, внутренних перегородок и полов, создающих нагрузки на перекрытия, изменение форм дверных и оконных проемов во внешних стенах, устройство новых входов или тамбуров, объединение лоджий или балконов с внутренними помещениями квартиры и изменение материалов или пластики наружных фасадов.
Следует учесть, что любое согласование перепланировки будет невозможно провести, если возможно нарушение прочности несущих конструкций всего здания, ухудшится внешний его вид или в результате проведенных работ будут недоступны инженерные коммуникации в квартире или здании. Помещения в зданиях, планируемых на снос или реконструкцию, не перепланируются, а если в результате перепланировки образуются помещения, не имеющие естественного освещения или отопления, или не получено согласие совершеннолетних зарегистрированных жителей квартиры, то оформить согласительные документы не получится.
Юридическое оформление перепланировки квартир очень сложно и, зачастую не выполнимо без помощи специализированных организаций, разбирающихся в тонкостях этого вопроса. Для помощи своим соотечественникам – жителям Санкт-Петербурга и других городов России была создана компания «Жилищная перспектива», сотрудники которой знают все тонкости перепланировки помещений и могут прокурировать процесс согласований перепланировки вплоть до получения разрешительных документов.
