Можно ли перевести квартиру на 1 этаже в нежилое помещенеи, если она приобртеена мной в ипотеку?

Нет, в соответствии с действующим законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц (ипотека является таким обременением, так как квартира находится в залоге у банка).